不動産を売却したいんだけどどのサイトが高く売れるのだろうか？
こういった疑問にお答えします。
本記事の内容
- 不動産売却サイトの選び方＋おすすめ3選
- 売却査定は大手1社とその他2〜3社に依頼するべき
この記事を書く僕は、現在32歳の不動産売買仲介の営業です。
新卒で不動産会社に就職したけどブラック企業すぎて３ヶ月で退社しました。不動産業界内で3回転職を行いホワイト企業への転職に成功しました。
不動産売買仲介の会社ではめずらしく歩合がほとんどないのですが、賞与は1回100万円超えで経済的に安定しています。そのおかげで精神が安定しお客様としっかり向き合い最善の提案ができます。
不動産業界で3度転職して感じたことは「本人に余裕がなければ自分本位（ノルマ）の提案になる」ということ。早期売却するために相場より安く査定したり、仲介手数料を増やすために囲い込みをしたりします。自分の資産を売り上げのために利用されたくないですよね。
こういった背景から語りますね。
不動産を売却するための査定サイトの選び方＋おすすめ3選
結論からいうと、不動産売却サイトはどれも大差なし。
強いていうなら、査定書をメールだけではなく、FAXや郵送で送ってくれるサイトが良いですね。スマホやタブレットでは並べて比較しにくいですからね。
あとは、完全無料、サイトがシンプルで使いやすい、電話相談可能、個人情報に配慮していると言う感じですね。
不動産の売却査定サイトおすすめ3選
- タウンライフ不動産（売却）｜不動産売買部門で3冠達成
→簡単60秒でスピード依頼、信頼できる不動産会社が300社以上登録 - 住友不動産販売「売却問合」｜全国に広がる直営仲介ネットワーク
→不動産売買仲介件数TOP3の常連企業で関西圏では圧倒的な集客力をもつ - リビンマッチ｜大手にも地元の不動産会社にも査定依頼ができる
→リビン・テクノロジーズ株式会社（東証マザーズ上場）が運営
買い替えの場合はタウンライフ不動産（買い替え）がおすすめです。1と同じ会社ですが一括売却査定を依頼しつつ、住みたい街の不動産屋さんから非公開物件含む住宅情報を入手できます。
不動産売却「一括査定」のメリット・デメリット
デメリットもありますがメリットの方が多いです。
しかも、デメリットはある程度回避する方法があります。
一括査定のメリット・デメリット（裏技付き）
メリット・・・何度も情報を入力しなくて良いので効率的、不動産業者を比較して信頼できる営業マンを見つけれる、査定価格を比較して相場を知れる
デメリット・・・メールや電話の対応が増える（裏技：備考欄に「内密に進めたいのでまずはメールでの連絡希望」と記載すればOKです）
一括査定以外の査定方法って？
企業の公式ホームページから査定依頼をする事ができます。
圧倒的に信用している不動産会社があれば、その会社のみの査定でも良いと思います。
僕がおすすめすした3選の中に1社「住友不動産販売」が入っています。一括査定以外のサイトです。圧倒的に信用している訳ではないのですが、おすすめしている理由は次で説明しますね。
売却査定は超大手1社とその他2〜3社に依頼する
不動産の売却査定サイトを紹介してきましたが、実際の使い方を説明します。
おすすめは「超大手1社とその他2〜3社に依頼する」です。
掘り下げると「大手企業1社＋一括査定サイトで2〜3社」と言う感じです。
超大手1社：一括査定サイト以外
超大手を1社入れる理由として、査定方法が仕組み化され平均的な査定価格と価格に対する必要最低限の根拠を示してくれるからです。簡単に言うと査定にばらつきがなく相場価格を知れるからです。
ちょっと裏話ですが、超大手になると査定は作業だそうです。案件も多く仕組み化されているので物件を見ずに価格を決定するそうです。
2018年の売買仲介件数はTOP3社で全体の30%近くを占めています。3位東京リバブルと4位野村不動産グループの差が約3倍もあります。僕がおすすめする「住友不動産販売」は2位です。契約件数が年間37,058件。店舗数270なので、年間1店舗140件で月12件の契約ですね。12件の売買契約って相当忙しいですよ・・・
- 三井不動産リアルティグループ（40,658件）
- 住友不動産販売（37,058件）
- 東急リバブル（24,410件）
- 野村不動産グループ（8,561件）
かなり寄り道しましたが、相場価格を知るために超大手の査定をおすすめします。
その他2〜3社：一括査定サイトを利用【迷ったらまず一括査定】
一括査定サイトはどれも大差なしです。
初めての査定で手間は掛けたくないのであればタウンライフ不動産（売却）でOKです。不動産査定価格を比較できるので、不動産市場の価格相場が分かり、高く売ることも可能です。
1社ごとに査定見積もりを依頼するのはとても大変です。 また、不動産会社によって査定価格に差があり、最低額と 最高額の差が数百万円になることもあります。 当サイトは約300社の不動産会社が登録しており、複数社に 一括査定依頼ができるため最高額がわかります。
不動産の売却査定サイトおすすめ3選
- タウンライフ不動産（売却）｜不動産売買部門で3冠達成
→簡単60秒でスピード依頼、信頼できる不動産会社が300社以上登録 - 住友不動産販売「売却問合」｜全国に広がる直営仲介ネットワーク
→不動産売買仲介件数TOP3の常連企業で関西圏では圧倒的な集客力をもつ - リビンマッチ｜大手にも地元の不動産会社にも査定依頼ができる
→リビン・テクノロジーズ株式会社（東証マザーズ上場）が運営
買い替えのかたは、タウンライフ不動産（買い替え）｜非公開物件を含む住宅情報も届くもおすすめです。1と同じですが、一括売却査定を依頼しつつ、住みたい街の不動産屋さんから住宅情報を入手できます。